清晨的陽光灑進小區(qū)樓道時，很少有人會注意角落里的滅火器是否在待命狀態(tài);夜晚歸家刷卡進門時，也很少有人抬頭確認疏散指示燈是否明亮如常。這些被忽視的細節(jié)，恰恰是住宅防火的**道防線。推開家門時那個紅色的滅火器箱，電梯旁閃著綠光的疏散指示牌，樓梯間里禁止堆物的警示貼——這些看似普通的設施，實則是北京住宅小區(qū)抵御火災的"三重防護網(wǎng)"。高層住宅特有的豎向通道結構，使煙霧擴散速度比平房快數(shù)倍，因此樓道暢通與設備完好尤為重要。那么，住宅小區(qū)需要配備哪些消防設施?住宅小區(qū)消防設施的維保流程有什么要求?

住宅小區(qū)需要配備哪些消防設施?住宅小區(qū)消防設施的配置要求

一、基礎消防設施

住宅小區(qū)必須配備消火栓系統(tǒng)，室內消火栓要求公稱直徑65毫米，配25米水帶和19毫米水槍，間距不超過30米;21米以上高層住宅強制設置，27米以下可簡配干式豎管。室外消火栓沿道路布設，間距不超過120米，保護半徑150米內。同時，公共區(qū)域每100平方米配置1具1A級手提滅火器(推薦4公斤ABC干粉)，每層至少2具，間距≤20米。

二、高層強化配置

建筑高度54米以上住宅公共區(qū)域需安裝火災自動報警系統(tǒng)，100米以上必須戶內安裝探測器。高度100米以上強制設置自動噴水滅火系統(tǒng)。防煙樓梯間及前室必須機械加壓送風，確保煙氣隔離。此外，27米以上住宅應設應急照明，54米以上增疏散指示標志，間距≤20米。

三、特殊區(qū)域與管理

消防通道寬度≥4米，嚴禁占用或堵塞，高層需環(huán)形車道轉彎半徑≥12米。電動自行車禁止進電梯或入戶，重點區(qū)域建議加裝智能監(jiān)測設備。消控室需24小時雙人持證值守，每班不少于2人，并定期維護設施。

四、關鍵提示

防火門需保持常閉，居民應落實“三清三關”原則(清通道/陽臺/廚房，關火源/電源/燃氣)。微型消防站在救援覆蓋不足區(qū)域推薦配置，提升初期響應能力。

住宅小區(qū)消防設施如何做好日常維保?住宅小區(qū)消防設施的維保流程

1. 每日巡查?

消防通道與防火門?：檢查通道是否暢通，防火門是否常閉且閉門器有效，發(fā)現(xiàn)堆物立即清理(2小時內完成)。

應急照明與疏散指示?：手動測試應急燈亮起時間(≥90秒)，確認疏散標志箭頭指向清晰，亮度達標。

滅火器檢查?：查看壓力表指針是否在綠色區(qū)域，外觀無銹蝕，封條完整，過期滅火器及時更換(保質期5年)。

2. 每周測試?

消防泵測試?：手動啟動消防泵，記錄壓力值(≥0.5MPa)，檢查電機絕緣電阻(≥0.5MΩ)，異常立即維修。

探測器功能檢測?：使用專用測試儀模擬煙霧觸發(fā)煙感報警，確認報警信號傳輸至消防控制室，誤報率≤3%。

水箱水位監(jiān)測?：核對水箱水位是否符合設計要求(高層≥設計容積的50%)，水位不足及時補水。

3. 每月維保?

消火栓箱維護?：清洗水帶、水槍，檢查接口密封性，更換老化配件，確保消火栓閥門開啟靈活。

防火卷簾門測試?：手動與自動升降功能測試，確認限位開關有效，卷簾門下降速度符合標準(≤6m/min)。

消防廣播檢測?：測試廣播音量(≥65dB)，確保覆蓋所有公共區(qū)域，語音清晰無雜音。

滅火器更新?：對過期或維修后滿3年的滅火器進行報廢處理，新滅火器按100㎡/2具的標準補足。

4. 年度檢測?

全系統(tǒng)檢測?：包括噴淋系統(tǒng)壓力測試、報警系統(tǒng)聯(lián)動測試、防排煙系統(tǒng)風速檢測(≥7m/s)。

消防水池容量核查?：確認水池容量符合設計要求(高層≥18m3)，檢查補水管道是否暢通。

模擬火災演練?：啟動報警系統(tǒng)后，測試非消防電源切斷、電梯迫降、防火門關閉等聯(lián)動功能，確保響應時間≤60秒。

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